好消息！10月1日起，中山物管不得强制收取这些费用啦！
很多人买房就只是看房，
而忽视了物管的资质和服务，
可小区的管理与之息息相关，
例如朗晴轩的业主，
也是几经波折，
才将旧物管“赶走”
重新过上正常的小区生活。
好消息是，
中山市发展改革局和市住建局联合出台
《关于规范住宅小区服务收费的通知》，
对小区服务收费出现纠纷较多
的地方进行了细化规定，
自今年10月1日起实施。
不得收取未经公示的费用
《通知》规定，住宅小区所有收费实行明码标价。
物业服务企业应在物业管理区域内醒目位置、收费场所公示所有收费项目，包括物业服务企业名称、收费项目、收费标准、收费依据、收费对象、计算单位等内容。小区物业服务内容及服务标准单独公示，小区停车服务收费还应在小区出入口处公示。此外，物业服务企业可根据自身实际，采用电子屏幕、公众网络平台等形式进行公示。
物业服务企业不得收取约定以外的收费，不得收取未经公示的费用。未经公示的收费业主有权拒交。
房屋交付后才交物业费
《通知》规定，业主应自房屋交付之日起支付物业服务费。
●房屋未达到交付条件，开发商不得强制交付业主，物业公司不得以此作为开始计费理由；
●房屋已具备交付条件，业主无正当理由拒绝办理房屋交付手续，应当自建设单位通知其办理交付手续的期限届满之次日起支付物业服务费。
●当事人另有约定的，从其约定。
不能强制收取装修清运费
装修产生的垃圾余泥由业主自行清运的，物业服务企业不得收费；
业主委托物业服务企业清运的，清运费标准由业主与物业服务企业双方协商确定。
物业服务企业不得指定任何单位和个人提供泥沙、瓷砖等装修材料搬运服务并强制收费。
小区门禁系统如何收费？
1、住宅小区依建设规划或者商品房买卖合同所配套建设的智能门禁系统，不得向业主另行收取门禁系统建设费用和日常维护费用。
2、住宅小区交付使用之后，小区新配置或者升级改造门禁系统的，其建设、升级改造费用和日常维护费用的解决途径及门禁卡免费配备数量由业主大会依法共同决定。门禁系统的新配置及更新改造属于公共设施设备的配置、更新改造，由业主大会来决定。物业公司不得以收取门禁卡工本费等形式，未经业主大会同意强制新配置门禁系统或改造原门禁系统。
停车费由谁来定？
1、制定和调整住宅小区产权车位和人防车位的停车服务收费标准，应当由车位产权人和人防车位投资者提出，并在实施前30天向业主公示。公示的内容包括：车位产权证明和人防车位投资者证明、新标准以及新标准执行时间等。
2、制定和调整住宅小区全体业主共有车位的停车服务收费标准由小区业主大会依法共同决定。
是否可以分摊公共水电费？
1、2011年1月1日后（以前期物业管理招投标时间为准，下同）新建小区住宅（不含别墅，含自有产权车位、车库，下同）前期物业服务费包含公共水电费。不得另行分摊公共水电费。
2、2011年1月1日之前的小区住宅前期物业服务费按照合同约定有梯灯电费分摊的，在未调整物业服务费前仍可按实分摊，调整物业服务费后不再分摊。
如何认定小区业主人数？
建设单位已经出售的专有部分的业主人数，一户按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按照前项的统计总和计算。车位产权人等与房屋产权人不一致的，车位产权人不能单独计入业主人数。
《通知》对停车费、物业费、
装修清运费、门禁费等费用
都进行了细化规定，
10月1日起，
出现相关的纠纷，
市民都可以拿出《通知》来
作为维权的理据啦！
”文/夏亮红
图/中山日报资料图库 网络
编辑：曾嘉慧
素材来源：中山日报 中山市住房和城乡建设局
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